建筑工程施工合同审查要点！实用详细，有你需要的！

一、合约双方的主体资格审查合约主体否不具备签定及履行合同的资格，是合约审查中首先要侧重的问题，是牵涉到到交易否合法、合约否有效地的问题。1、审查身份：审查对方的经营主体资格否合法，否现实不存在。

2、审查还款能力：(1)审查对方现有的、实际的、确实的经营情况。(2)审查施工合约对方当事人否获得了建筑法律或行政法规拒绝的资质 ... 合约主体否不具备签定及履行合同的资格，是合约审查中首先要侧重的问题，是牵涉到到交易否合法、合约否有效地的问题。1、审查身份：审查对方的经营主体资格否合法，否现实不存在。

2、审查还款能力： (1)审查对方现有的、实际的、确实的经营情况。(2)审查施工合约对方当事人否获得了建筑法律或行政法规拒绝的资质，否不具备适当的工程造价所拒绝的施工企业法人资质等级。审查时主要看其否持有人国家工商行政管理机关核准的企业法人营业执照，否持有人建设行政主管机关授予的资质证书，对于不具备适当资质、资格的施工企业应当拒绝接受，以免合约违宪，导致经济损失。(3)审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实。

3、代理人要有代理权： (1)在与企业的分支机构或职能部门(如项目部)签合同时，必需获得企业法人的书面许可委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。(2)分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但无总公司涉及资质，必须总公司授权书方能签订合同。(3)职能部门(如项目部)，有授权书也能签合同，甲方名称可以写出上职能部门的名称。二、审查合约招投标拒绝 1、对于用于国有资金投资或者国家融资的项目、用于国际的组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全性的项目，必需通过招投标(明确参看发改委令其第16号)。

2、审查若无建设工程必需展开招标而并未展开招标或者中标违宪的，以免导致合约违宪。三、审查工程期限的誓约 1、工程期限还包括计划动工日、实际动工日、计划竣工日、实际竣工日、计划完工日和实际完工日等的证实程序和时间容许否具体。

2、工程若无阶段工期的拒绝;否有工期延后的情况，如何明确提出、证实;工期延后、推迟完工导致的责任分担。3、施工合约的遵守期限，分期形象工程进度和总遵守期限都要写出确切，这牵涉到到工程形象进度款缴纳及工程款最后承销时间，从而影响到缴纳工程款的时间价值(利息)及工期赔偿，最后影响到工程造价。

4、若无各种合约工期的定义、证实程序和时限，还包括工程竣工工期、总承包工程动工至整体竣工验收的工期、计划动工日、实际动工日、计划竣工日、实际竣工日、计划完工日和实际完工日。四、工程量条款的审查 1、审查工程量的确认、证实方法，工程量调整依据否誓约。工程量的计算方法否科学，有关工程量的报告材料如何撰写、递交、证实等内容否具备可操作性。

2、遇到远超过设计范围、更改施工范围、返工等情况如何计算出来工程量否有誓约，工程量的核定期限否精细、具体。五、工程质量誓约的审查 1、审查工程质量的确认、证实方法程序。2、审查工程质量若无清晰的标准，工程质量必需超过国家标准规定的合格标准，或作出其他誓约，如获得“鲁班杯”“钱江杯”等。

3、竣工验收范围，如竣工验收依据、设计任务书、设计施工图、技术解释、竣工验收规范等，若无书面的双方签署证实的质量标准细则。4、竣工验收的主体否适合，竣工验收的期限、程序设计否合理，如何明确提出质量异议、如何磋商、处置等。

5、质量争议的处理方式及违约责任否誓约;工程质量售后服务范围、保修期和保修金的规定等。六、审查耗资条款，避免耗资承销争议 1、审查否具体合约价款的性质是嗣后定价、可调价、相同单价还是相同总价。2、审查价款的调整条件和方法;价款调整的依据;相同总价时的包干范围和风险包干系数;相同单价时的工程量调整依据、计量方法及限于单价;垫资合约垫资款重复使用的安全性。

3、审查工程造价否合法，否公平合理，若无显著偏高或不合法之处。4、合约中必需对价款调整的范围、程序、计算出来依据和设计变更、现场护照、材料价格的审核、证实作出明确规定。七、工程款缴纳条款审查 1、工程进度款的缴纳流程否誓约，否具体价款的计算方法(如按什么定额计算出来)、货币种类、缴纳时间和方式。

工程价款缴纳方式(如按月缴纳、分段承销、重复使用承销)中涉及依据否科学、不切实际，具备操作性。2、工程价款计量如何展开，程序如何决定，推迟缴纳惩罚措施否具体。

3、工程价款缴纳否不存在不确定性，否有批准后、前置或其他任何形式的弹性条款不存在。4、审查完工承销的前提条件，如承销的条件、依据、承销的期限、程序、审查，逾期审查的责任等。5、审查施工企业保证金等否合乎法定数额，工程预付款数目否合理，施工进度款缴纳数额、日期否合理，修理保证金否合规。

6、如果工程项目不存在大量减少合约外工作量的有可能，若无涉及缴纳誓约。合约外减少的价款，不应誓约当月护照，划入当月缴纳。八、工程施工条件条款审查 1、工程预备工作如何积极开展。2、设备材料如何决定、设备材料如何订购检验。

3、现场工作如何的组织、安全性施工由谁确保、场地通行通水通电如何确保。4、一般誓约施工条件由承包方分担，但为维护承包方利益时，可以誓约一个兜底条款，如：因为发包方原因导致的安全性文明施工问题，由发包方分担一切损失。九、关于工程更改誓约的审查 1、工程更改、设计改动、方案更改、材料替换、其他临时改动的双方交换意见的程序、费用计算方法和缴纳方式等内容的誓约否合理。

2、工程护照的条件、形式、证实程序及作为承销依据的必要条件否具体。十、关于竣工验收和承销誓约的审查 1、审查否具体关于竣工验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任分担、承销资料的递交时间和补足拒绝。

2、审查否具体已完成工程的维护、竣工验收的性质和程序，完工资料的内容、份数、递交时限和逾期递交的责任，完工资料、竣工验收资料的备案。3、审查关于竣工验收、工程交付给和完工承销先后顺序誓约，否具体并未及时缴纳完工承销的违约责任。

十一、合约的涉税性条款审查 1、合约的价款需大约定价税分离出来，列清合约总金额、不含税金额、税额，以使合约印花税税基具体。2、合约中誓约出示发票的时间、发票类别(专票/普票)、税率、承销方式、缴付的条件等，缴付时间、开票时间要求纳税义务再次发生时间。3、合约中誓约如有预收款，否出示发票，出示何种发票(不征收/长时间税率)，长时间情况是不产生纳税义务，进“不征收”发票，如果出示长时间税率发票则需提早纳税。

4、合约中誓约由于一方原因导致发票不能用，由责任方负责管理，与对方牵涉到。5、合约继续执行期间如时逢国家财税政策调整、新政实施，按调整后的政策、新的实施政策对合约明确条款协商调整。十二、各阶段不应获取的书面报告、材料打算条款审查 1、施工前、施工过程中、完工承销时必须哪些材料，如何选曲目录，如何递交、证实，如何联系、通报等，如竣工验收材料、完工材料、承销材料等。

2、否必须阶段性工程技术资料，如何整理搜集、获取和证实。十三、关于合约生效时间、地点效力的誓约审查 签署盖章时、还款保证金缴纳时(所附生效条件)等;合约签定地、项目所在地。

十四、关于合约签署的审查 1、合约的正式成立可以以签署不尽相同，也可以以盖章不尽相同，签署优先。合约证实的最差方式就是签署，或者签署特盖章。

2、能签署的人：法人的代表人、委托代理人(有许可委托书) 3、合约小于2页的，要盖骑缝章。4、如果对方的签署人是法人代表，拒绝对方开具法人个人的身份证明、营业执照副本、或工商局开具的法人资格证书;如果对方的签署人是职能部门人员，则须要获取法人代表的许可委托证书和职能部门人员本人的身份证复印件。5、企业法人：垫公章或合约专用章;法定代表人分开亲笔签署，不盖章合约也生效;委托代理人有许可委托书的，不盖公章，只签署也生效。建议作法：盖章，并经法定代表人或法定代表人许可的人签署后生效。

十五、合约提早中止、中止条件、证实和先前处理程序的审查 1、合约中止、中止情况下早已已完成的工作量、工程质量如何审查证实。2、审查否誓约已出售材料设备的处置，工程资料的编成与接管的时限和程序。3、审查已完成工程与未完成工程的技术交会和处置;合约中止、中止或者合乎誓约交付给工程时的撤场时限、证实程序。

十六、售后服务及归还保修金条款的审查 1、具体质保金归还的年限，质保金的承销方式。质保金在质保期剩无息归还，质保期间再次发生的甲方修理费用的规定。2、质保期皆从最后一项单位单项工程工期完工合格日开始计算出来。3、大型设备的各配件质保期的规定。

4、质量保证期中的修理项目的再度的保修期限和保修金的问题。十七、施工合约中违约责任条款的审查 1、施工合约中违约责任与义务要比较不应，不应合乎法律法规规定，誓约的违约金和赔偿金的数额不得低于或者高于法律法规规定的比例幅度或限额。2、还款保证金(或保函)的明确内涵加以具体：何种情况下扣减、保函生效过热时间、保证金归还的时间及利息誓约。

3、对于工期推迟的罚则：扣住保证金、违约金及返工程款、总价款的违约金。4、对于逾期缴纳工程款的罚则：发包人无法如期缴纳工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率分担迟延遵守期间的利息。

违约金：可与推迟同比例的誓约。5、对于工程及资料交付给的誓约：发包人与承包人工程承销再次发生的任何异议，应该通过仲裁或者诉讼解决问题，但是无论否再次发生或者争议责任如何，都无法沦为承包人行使工程接管、工程验收、因应工程备案以及接管工程资料的申辩理由。

上述争议被证实归属于发包人罪过的，发包人分担适当责任(留置权)。6、对于质量争议的誓约：质量问题确认的中间机构设置和确认。证明责任的分担和程序。可誓约第三方：区所在地的质量部门。

7、对于质保金的誓约：质保期的长短，质保金归还的方式和利息缴纳问题。8、对于安全性文明施工过程中的责任分担和惩处方式的誓约。十八、争议解决问题条款审查 1、民诉法说明第28条明确规定建设工程施工合约纠纷案件按照不动产专属首府确认受诉法院，即建设工程施工合同纠纷由建设工程所在地人民法院首府，从而回避了协议首府。2、审查施工合约解决问题争议的条款时要留意：尽可能自由选择双方协商，协商不成时申请人仲裁或诉讼。

自由选择仲裁时必需列明仲裁机构和仲裁地点，诉讼虽然无法协议首府，但是仲裁的首府誓约仍然有效地。十九、其他留意点 1、质量誓约：合格、市优、省优、国优。2、材料：甲可供、乙供;如甲可供，甲可供材料明细、价款、乙方领有用程序的誓约。

3、保险：工程一切险要;甲乙双方的人身险。4、还款保函、农民工工资缴纳(专户农民工工资保证金)誓约。

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